国際的にSDGsの取り組みが進むなか、不動産投資用の物件もエコな住宅が増えつつあります。
そのなかで、環境に優しいZEHマンションについてご存じですか。
今回は、ZEHマンションとはなにか、不動産投資をするメリット・デメリットと補助金制度についてご紹介します。
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不動産投資に人気のZEHマンションとは
ZEHマンションとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略で、断熱機能を高め、効率的な設備やシステムを導入したマンションです。
太陽光発電などでエネルギーを創るシステムにより、1年間のエネルギー消費量の収支をプラスマイナスゼロにするマンションです。
ZEHマンションには、創エネでまかなえる全体のエネルギー消費量によって4つの基準があります。
まず、省エネルギー率が100％以上の「ZEH-M」、75％以上100％未満の「Nearly ZEH-M」、50％以上75％未満の「ZEH‐M Ready」です。
さらに、省エネルギー率20％以上で、再生エネルギーを導入しなくても良い「ZEH-M Oriented」があります。
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不動産投資にZEHマンションを導入するメリット・デメリット
ZEHマンションは、ほかの競合不動産との差別化や入居率アップにつながり、賃貸物件としての資産価値も上がるメリットがあります。
資産価値が上がるので融資の審査もとおりやすくなり、補助金制度が利用できたり、売電収入が期待できたりするのもメリットです。
ただし、建築費を考えると家賃が相場より高くなりがちで、高額ゆえに入居希望者が減ってしまうリスクがあるので注意しましょう。
また太陽光発電による発電量は日照時間によって決まるので、天気や気象条件だけでなく建物の周辺環境によっても変わります。
発電量が少ないと、計画していたような光熱費削減効果や売電収入が得られない場合があります。
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不動産投資でZEHマンションを経営して受けられる補助金制度
補助金は建物の階数に応じて決められ、階数が5階以下では50万円×戸数、6〜20階では経費の1/2以内、21階以上では経費の1/3以内です。
年度ごとに募集期間と予算枠が設定されているので、期間中で予算枠内であれば比較的簡単に支給されますが、予算枠を超えると審査が必要です。
ZEHマンションの普及促進を目的に、国が期間限定で支給しているものなので、今後の社会情勢や普及状況によって減額や制度の廃止も考えられます。
補助金を利用してZEHマンションの購入を検討している方は、早めにデベロッパーに相談して申請手続きを進めましょう。
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まとめ
ZEHマンションは、環境を考えた高い省エネ機能、太陽光発電による電気を生み出す機能が搭載されたマンションです。
ZEHマンションを導入することでほかの不動産との差別化を図り、マンションの入居率や資産価値アップにつなげてみませんか。
広島・東京の不動産投資のことなら株式会社リノゲートがサポートいたします。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社リノゲート メディア編集部
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