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不動産投資向けアパートローンとは?プロパーローンとの違いや注意点を解説

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不動産投資向けアパートローンとは?プロパーローンとの違いや注意点を解説

不動産投資向けアパートローンとは?プロパーローンとの違いや注意点を解説

集合住宅を購入・建設して不動産投資を始める際には、アパートローンの利用が検討できます。
今回は、不動産投資を検討する際に利用できるアパートローンについて解説します。
プロパーローンとの違いや利用時の注意点についても解説するので、不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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不動産投資向けのアパートローンとは

アパートローンとは、アパートやマンションなどの集合住宅を投資目的で購入・建設する際に利用できるローン商品です。
集合住宅全体を一棟まるごと購入する場合や、集合住宅の一室(区分所有権)だけを購入する場合にも利用することができます。
さらに、購入資金だけでなく、アパートやマンションの建築資金やリフォーム資金にも活用することができます。
また、現在所有している物件が借地の上に建っている場合には底地買取資金として、以前に借り入れたアパートローンの借り換え資金としても利用することが可能です。
さまざまな資金使途に対応しており、多くの金融機関で取り扱われています。
不動産投資を検討する際には、上手にアパートローンの利用を検討しましょう。

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不動産投資向けアパートローンとプロパーローンの違い

プロパーローンとは、金融機関が独自のリスク評価基準に基づいて貸し出すローン商品です。
プロパーローンは、担保がある場合や過去の融資取引実績がある場合など、金融機関の判断によって融資の可否が決定される特徴があります。
アパートローンとの大きな違いは、プロパーローンがオーダーメイド型の融資を受けることができる点です。
アパートローンはパッケージ型と呼ばれ、ある程度の融資基準があらかじめ設けられています。
一方、プロパーローンは、融資金額、融資期間、返済方法などの審査基準が商品ごとに設定されているのが特徴です。
事業計画の妥当性が認められれば、金利の優遇や好条件の融資を受けることも可能です。

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不動産投資向けアパートローンの注意点

利用する際には、まず返済比率に注意する必要があります。
返済比率とは、年間のローン返済総額を年間収入で割った割合を指します。
返済比率が高くなると、資金繰りが悪化する可能性があるため、入念なシミュレーションを行い、余裕のある返済計画を立てることが重要です。
また、利用する際には団体信用保険(団信)に加入するかどうかの検討も重要です。
団信は、本人が死亡した場合に保険金が支払われ、ローン残債を全額返済する生命保険です。
しかし、アパート経営を相続税対策の一環として行う場合、死亡時に借金が残っている必要があります。
相続税対策でアパート経営を行う場合は、団信には加入せずに借金を残しておくことがポイントとなります。

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まとめ

アパートローンを上手に活用すれば、集合住宅を建設して不動産投資を始めることができます。
アパートローンは金融機関が提供するパッケージ化された商品であり、プロパーローンとは異なりさまざまなケースで利用することができるのが特徴です。
プロパーローンとの違いや注意点を十分に把握し、計画的に不動産投資を行いましょう。
広島・東京の不動産投資のことなら株式会社リノゲートがサポートいたします。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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