広島・東京の不動産投資|株式会社リノゲート > 株式会社リノゲートのスタッフブログ一覧 > 不動産投資における空室保証とは?概要やメリットについて解説

不動産投資における空室保証とは?概要やメリットについて解説

≪ 前へ|スマートロックとは?空室対策として導入するメリットなどをご紹介   記事一覧   自営業者でも住宅ローンは通る!自宅兼事務所購入のポイントと注意点を解説|次へ ≫

不動産投資における空室保証とは?概要やメリットについて解説

不動産投資における空室保証とは?概要やメリットについて解説

不動産の運用をする場合、もっとも避けたいのが空室状態です。
これから不動産投資を始めようと検討している方は、空室リスクを不安に思っているでしょう。
今回は、空室リスクを避けるのに有効な空室保証とはどのようなものか、サブリースとの違いやメリット・デメリットについても解説します。

株式会社リノゲートへの問い合わせはこちら


不動産投資の空室保証とは?

不動産投資の空室保証とは、空室になってしまったときに保証会社が家賃を補填するサービスです。
賃貸物件の運用で空室期間が長くなると家賃を得られず、収入がないのに管理費や税金、ローンの返済など出費はあるため、運用がうまくいかなくなります。
そこで、オーナーが保証会社と契約を結んで保証料を毎月支払い、空室発生時に家賃を補填してもらうのが空室保証の仕組みです。
このとき保証されるのは家賃の80~90%で、満額ではありません。
しかし、たとえ空室になっても収入がゼロにはならず、リスクを下げることに役立ちます。

▼この記事も読まれています
不動産をもちいた老後資金の準備方法について解説!

不動産投資の空室保証とサブリースの違い

空室保証と似たものとしてサブリースがあります。
サブリースは賃貸物件を一棟そのままオーナーから一括借り上げするため、空室のあるなしに関わらず家賃収入を得られる点が空室保証との大きな違いです。
物件の貸主は借り上げた業者となり、第三者に部屋を貸します。
また、空室保証は空室になったときの家賃を保証するため契約会社は保証会社となり、サブリースは物件を借り上げることから、契約するのは不動産会社です。
さらに、空室保証の場合、稼働率が上がればサービスを利用しないため満額の家賃収入を得られ、オーナーの収入は増えます。
一方、サブリースは稼働率が上がっても、オーナーの収入は満室時賃料の80~90%程度で一定です。

▼この記事も読まれています
不動産投資として山林を購入するメリットとは?人気の理由や相場価格を解説!

不動産投資で空室保証を利用するメリット・デメリット

不動産投資で空室保証を利用するメリットは、空室時にも家賃収入がゼロにならず、リスクを減らせる点が挙げられます。
また、一棟そのものを貸し出すのと異なり、稼働率が上がればオーナーの収入も上がる点や敷金・礼金もオーナーが受け取れる点もメリットです。
ただし、保証される額は家賃の満額ではなく80~90%ほどなので、空室リスクが低く90%以上の稼働率が見込める場合はデメリットとなります。
もうひとつのデメリットとして、満室状態が続いていても毎月保証料を支払わなければならない点が挙げられます。

▼この記事も読まれています
狭小アパートは不動産投資用物件としておすすめか?そのメリットとデメリット

まとめ

空室保証とは、毎月保証料を払っておくことで空室リスクに備えられるサービスです。
空室時に家賃を補填してもらえるため、収入がゼロにはなりませんが、家賃の満額を保証されるものではありません。
サービス利用を検討する際には、メリットとデメリットを踏まえ、稼働率を把握することが大切です。
私たち株式会社リノゲートは、広島市を中心にさまざまな不動産情報を多数取り扱っております。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

株式会社リノゲートへの問い合わせはこちら


株式会社リノゲートの写真

株式会社リノゲート メディア編集部

不動産購入・不動産売却・リノベーション・リフォームなどおうちに関することなら何でも株式会社リノゲートにおまかせください!中古一戸建て・中古マンション・新築一戸建て物件情報も豊富に取り揃えております。今後も不動産に関連した情報をご提供します。


≪ 前へ|スマートロックとは?空室対策として導入するメリットなどをご紹介   記事一覧   自営業者でも住宅ローンは通る!自宅兼事務所購入のポイントと注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社リノゲート
    • 〒731-0144
    • 広島県広島市安佐南区高取北1丁目7-12
    • TEL/082-872-0034
    • FAX/082-836-6563
    • 広島県知事 (2) 第10407号
  • 更新物件情報

    2024-06-17
    広島市仁保1丁目中古一戸建ての情報を更新しました。
    2024-06-10
    霞町コーポ 売り事務所の情報を更新しました。
    2024-06-10
    リバーシティ日本橋 売り店舗の情報を更新しました。
    2024-06-10
    新橋駅前ビル1号館 売り事務所の情報を更新しました。
    2024-06-10
    広島市中区土橋町 一棟マンションの情報を更新しました。
    2024-06-10
    広島市中区堺町2丁目 一棟マンションの情報を更新しました。
    2024-06-10
    安芸郡府中町浜田2丁目 アパートの情報を更新しました。
    2024-06-10
    広島市佐伯区皆賀4丁目 アパートの情報を更新しました。
    2024-06-10
    広島市佐伯区隅の浜2丁目 一棟アパートの情報を更新しました。
    2024-06-10
    広島市西区己斐中2丁目 土地の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


広島市仁保1丁目中古一戸建て

広島市仁保1丁目中古一戸建ての画像

価格
1,280万円
種別
中古一戸建
住所
広島県広島市南区仁保1丁目
交通
向洋駅
徒歩24分

霞町コーポ 売り事務所

霞町コーポ 売り事務所の画像

価格
2億5,000万円
種別
店舗事務所
住所
東京都港区西麻布3丁目21-20
交通
六本木駅
徒歩10分

リバーシティ日本橋 売り店舗

リバーシティ日本橋 売り店舗の画像

価格
5,000万円
種別
店舗事務所
住所
東京都中央区日本橋中洲5-8
交通
水天宮前駅
徒歩4分

新橋駅前ビル1号館 売り事務所

 新橋駅前ビル1号館 売り事務所の画像

価格
1億3,800万円
種別
店舗事務所
住所
東京都港区新橋2丁目20-15
交通
新橋駅
徒歩1分

トップへ戻る