不動産の運用をする場合、もっとも避けたいのが空室状態です。
これから不動産投資を始めようと検討している方は、空室リスクを不安に思っているでしょう。
今回は、空室リスクを避けるのに有効な空室保証とはどのようなものか、サブリースとの違いやメリット・デメリットについても解説します。
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不動産投資の空室保証とは？
不動産投資の空室保証とは、空室になってしまったときに保証会社が家賃を補填するサービスです。
賃貸物件の運用で空室期間が長くなると家賃を得られず、収入がないのに管理費や税金、ローンの返済など出費はあるため、運用がうまくいかなくなります。
そこで、オーナーが保証会社と契約を結んで保証料を毎月支払い、空室発生時に家賃を補填してもらうのが空室保証の仕組みです。
このとき保証されるのは家賃の80～90%で、満額ではありません。
しかし、たとえ空室になっても収入がゼロにはならず、リスクを下げることに役立ちます。
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不動産投資の空室保証とサブリースの違い
空室保証と似たものとしてサブリースがあります。
サブリースは賃貸物件を一棟そのままオーナーから一括借り上げするため、空室のあるなしに関わらず家賃収入を得られる点が空室保証との大きな違いです。
物件の貸主は借り上げた業者となり、第三者に部屋を貸します。
また、空室保証は空室になったときの家賃を保証するため契約会社は保証会社となり、サブリースは物件を借り上げることから、契約するのは不動産会社です。
さらに、空室保証の場合、稼働率が上がればサービスを利用しないため満額の家賃収入を得られ、オーナーの収入は増えます。
一方、サブリースは稼働率が上がっても、オーナーの収入は満室時賃料の80～90％程度で一定です。
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不動産投資で空室保証を利用するメリット・デメリット
不動産投資で空室保証を利用するメリットは、空室時にも家賃収入がゼロにならず、リスクを減らせる点が挙げられます。
また、一棟そのものを貸し出すのと異なり、稼働率が上がればオーナーの収入も上がる点や敷金・礼金もオーナーが受け取れる点もメリットです。
ただし、保証される額は家賃の満額ではなく80～90%ほどなので、空室リスクが低く90%以上の稼働率が見込める場合はデメリットとなります。
もうひとつのデメリットとして、満室状態が続いていても毎月保証料を支払わなければならない点が挙げられます。
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まとめ
空室保証とは、毎月保証料を払っておくことで空室リスクに備えられるサービスです。
空室時に家賃を補填してもらえるため、収入がゼロにはなりませんが、家賃の満額を保証されるものではありません。
サービス利用を検討する際には、メリットとデメリットを踏まえ、稼働率を把握することが大切です。
私たち株式会社リノゲートは、広島市を中心にさまざまな不動産情報を多数取り扱っております。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社リノゲート メディア編集部
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