近年は、全国どこに住んでいても自然災害に備えた火災保険への備えが大切です。
投資用の不動産においても、居住用と同様に火災保険への加入を勧められるケースが多く見られます。
しかし、火災保険の補償内容や選び方が分からず困っている方がいるのではないでしょうか。
この記事では、不動産投資の火災保険とはなにか、補償内容や選び方についてご紹介します。
不動産投資における火災保険とは？
火災保険とは、自然災害で建物や家財に損害が被った場合に保険金を給付して被害を補償するものです。
火災だけでなく、台風や豪雨、水災など補償範囲が幅広いことから、年々必要性が高まっています。
災害のリスクによって、付けられる補償内容を変えられるので必要なものだけを備えておくのも良いでしょう。
また、地震保険とは「政府による再保険」の意味を持ち、火災保険よりも公共性が強い点で異なります。
不動産投資用の物件が地震の多いエリアであれば、火災保険と地震保険の両方に加入することをおすすめします。
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不動産投資の火災保険の補償内容
不動産投資用の物件の火災保険に加入する場合は、自然災害と日常生活における備えが補償内容です。
自然災害においては、火災・落雷・破裂・爆発・風災・雹災・雪災は必ず加入しなければなりません。
また、日常生活の補償内容は任意で加入します。
たとえば、水漏れ・盗難・外部からの物体の衝突、破壊行為などの補償内容があるので、必要なものをオプションとして付けましょう。
このほか、建物（管理）賠償責任補償特約や、電気的・機械的事故補償特約など、投資用の不動産に必要な特約もあります。
火災以外の補償内容も幅広いため、備えておくと安心です。
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不動産投資の火災保険の上手な選び方
不動産投資用の物件に火災保険を付ける際の選び方は、まず補償範囲を広げることが大切です。
基本的に、保険は発生頻度が低く被害が大きいものを補償しますが、不動産投資においては発生頻度が高いリスクにも備える必要があります。
不動産に修繕の必要がある場合は、所有者がすべて費用を出さなければならないため、軽微な損害にも対応できるようにしておくと安心です。
次に、予算よりも補償内容を重要視することです。
たとえ予算をオーバーしてしまったとしても、補償を削らず支払いの方法を変えることで支出を減らしていくようにしましょう。
最後に、必要のない特約は外すことが大切です。
特約の分だけ保険料も増加するので、不動産投資に必要なものだけを選びましょう。
このような選び方をポイントに、不動産投資の火災保険を考えてみてください。
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まとめ
不動産投資においても火災保険は必要なので、十分な補償内容を付けて加入することをおすすめします。
また、オプションとして特約を付けられますが、なんでも付けてしまうと合計の保険料が上がってしまいます。
まずは、不動産に必要な補償を考えるところから始めてみましょう。
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