投資用マンションを運用している方の中には、いつ売却すれば良いのかタイミングに悩む方が少なくありません。
売り時を間違えると損をする可能性があるためです。
しかし、不動産を売却する際はタイミングだけでなく売却時の注意点も把握することが重要になります。
この記事では「投資用マンションを売却するタイミングがいつなのか」について、売却時の注意点も含めて解説していきます。
投資用マンションの売却に適したタイミングはいつ？
投資用マンションの売却に適したタイミングは、大規模修繕を実施する前です。
投資用マンションでは「修繕積立金」を徴収する物件が大半となっており、不足分を大家さん側が負担するケースが珍しくありません。
このため、修繕にかかる無駄な費用負担を無くすことができます。
また、路線価が上昇している時期も不動産価格が上がりやすいため、売却におすすめのタイミングです。
通常時よりも高値で売却できることが期待できます。
ちなみに、家賃が高止まりしている時期もおすすめです。
投資家にとって家賃収入が安定している物件は非常に魅力的であるため、早く売れる可能性があります。
このように、状況に応じてベストなタイミングが異なるため、しっかりと見極めてから売却を検討するようにしましょう。
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投資用マンションを売却するタイミングが来た時の必要な準備
投資用マンションを売却する際は、できるだけ早く管理会社に連絡をしましょう。
売却時は修繕費・管理費の積立金の精算などをおこなうため、スムーズに売却を進めることが可能です。
次に、不動産市場の価格相場などの調査を行います。
具体的には、売却予定の投資用マンションが属する地域の同じような物件の売却価格などの調査です。
事前にこれらを把握しておくことで、ある程度の相場感を把握することができ交渉を有利に進めやすくなります。
なお、投資用マンションを売却する際は、必要書類を準備することも必要です。
たとえば、登記簿謄本や固定資産評価証明書、管理組合の規約などを準備しておくことで、投資用マンションの売却が円滑に進みます。
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投資用マンションを売却するタイミングを決める際の注意点
投資用マンションを売却する際は、事前にローンの残債を確認しておくようにしてください。
ローンの残債が多く残っている場合、売却金で完済することができず赤字になる危険性があるためです。
とはいえ、自身で残債を上回る金額で売れるのかを見極めるのは容易ではありません。
ローンの残債を売却金でまかなえるのかを見極めるのが難しいと悩む方は、プロの意見を聞くのがおすすめです。
たとえば、不動産会社に相談することで、売却しても問題ないか見極めてもらえます。
投資用マンションの売却においてタイミングの見極めは非常に重要な要素となるため、できるだけプロに相談した方が安心だと言えます。
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まとめ
この記事では、投資用マンションを売却するベストなタイミングはいつなのか、売却時の注意点も含めて解説しました。
ここで紹介した売却時のコツをおさえておくことで、タイミングを見極めることで不動産投資の成功につなげやすくなります。
ぜひ、実践してみてください。
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