不動産投資を検討している方のなかには、マンションの一棟投資をするか悩んでいる方がいるかもしれません。
成功すれば大きな利益を得られるマンション投資ですが、リスクについてもしっかり把握する必要があります。
この記事では、マンションの一棟投資のメリットや、リスク、失敗しないための注意点についてご紹介します。
マンションの一棟投資のメリット
一棟投資とは、マンションを一棟丸ごと購入して、家賃収入や売却収入で利益を得る投資方法を指します。
一棟投資をするメリットの1つが「利回りが高い」という点です。
マンションの一室を購入する区分投資よりも一棟投資のほうが利回りが高いため、多くの利益を得ることができます。
また、より規模の大きな不動産を所有する一棟投資は、資産価値が高く評価され、高い金額の融資を受けられる可能性があるでしょう。
マンションを一棟丸ごと所有すると、運営の自由度も上がります。
大規模修繕や改装などを自由におこなえるため、マンション全体の資産価値維持にもつながるのです。
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マンションの一棟投資のリスク
一棟投資のリスクの1つが「空室」です。
入居率が低いと、家賃収入を維持費などの出費が上回り、赤字になる可能性があります。
家賃を引き下げて入居者を集めることも可能ですが、結局全体の家賃収入は下がってしまうでしょう。
赤字が続けば、破産以外の選択肢がなくなってしまう可能性もあります。
また、最近は自然災害の規模が大きくなりつつあるため、災害リスクも大きな問題です。
災害の種類や規模によっては、マンションが全壊してしまう可能性があるため、しっかりリスクと向き合う必要があります。
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マンションの一棟投資で失敗しないための注意点
失敗しないために必要なのが「綿密な収支計算」です。
不動産会社の収益計算例を目安としつつ、自分自身で計算するほか、心配なら複数の専門家に意見を聞くことも大切です。
管理会社の管理状況と費用が妥当かどうか、税金による負担が大きすぎないかなどを確認すると良いでしょう。
また、マンションの資産価値が下がるのを防ぐために、修繕や修理にかかる費用も検討する必要があります。
十分な調査をせずにマンションを購入すると、不動産市場の変動による家賃相場の下落に巻き込まれてしまう可能性もあります。
そのため、一棟投資は慎重におこなわなければならないのです。
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まとめ
一棟投資は区分投資よりも利回りや運営の自由度が高いというメリットがあります。
しかし、空室や災害リスクも考慮して投資を始めなくてはなりません。
投資で失敗しないためにも、記事で紹介した収支計算や管理状況の把握を怠らないようにしましょう。
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