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サラリーマンでも自主管理で大家に!可能な規模や業務委託のメリットを解説

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サラリーマンでも自主管理で大家に!可能な規模や業務委託のメリットを解説

サラリーマンでも自主管理で大家に!可能な規模や業務委託のメリットを解説

サラリーマンが副業として不動産投資を始めるケースが増えてきています。
しかし、賃貸物件の大家として自主管理をするとなるとどのくらいの負担になるのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、時間が取れないサラリーマン大家には業務委託がおすすめの理由もあわせて解説します。

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サラリーマン大家による自主管理で業務にかかる時間とは?

自主管理の場合、具体的な賃貸経営業務には、入出金管理や空室発生時のリフォーム業者手配・入居者募集依頼にくわえてトラブル対応や電話対応などがあります。
これらの業務にかかる時間がどれくらいなのかについては、管理している部屋の数や空室の発生率にもよるでしょう。
また、自宅から管理物件までの距離が遠いと移動にも時間がかかるので、業務のために費やす時間が増えることになります。
管理している部屋の数が多い場合は、入居者からのクレーム対応にかかる時間も増えがちです。
夜間や休みの日にも電話がかかってくるので「気が休まる暇がない」と感じる方も多いのではないでしょうか。

サラリーマンの大家による自主管理が可能な規模とは?

サラリーマン大家が本業の傍らで自主管理可能な物件の範囲には限りがあります。
管理戸数でいうと6戸以内、アパートの棟数でいうと1棟ほどの規模が限度といったところでしょう。
この程度の規模なら仕事量はそこまで多くならないはずなので、サラリーマンとして働きながらでも管理できる可能性があります。
ただし、普段生活している場所から管理物件までも距離は半径20km以内とするのがおすすめです。
それ以上遠くなるとトラブルがあったときにすぐには駆けつけられないので、さらなるクレームを生むことになり兼ねません。

時間のないサラリーマン大家には業務委託がおすすめ

物件管理のための時間がなかなか取れないサラリーマン大家には、自主管理よりも業務委託がおすすめです。
退去立ち会いの際など平日の昼間に対応しなければならないこともあるため、自主管理が難しい可能性もあるでしょう。
管理を委託すれば、入退去時の対応や入居者からのクレーム対応なども委託内容に含まれているため、負担を大幅に軽減できます。
本業に集中しやすくなるメリットもあるので、検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

サラリーマン大家が物件を自主管理する場合には、肉体的・精神的な負担だけでなく時間的な負担も大きくなることが考えられます。
ある程度慣れてきてから自主管理に移行する方も多いため、まずは業務委託を選択して様子をみるのも良いでしょう。
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