所有している不動産を有効活用する方法のひとつに、賃貸経営があります。
賃貸経営においては、空室を埋めることももちろん大切ですが、入居審査も重要です。
今回は、賃貸経営における入居審査の重要性や審査で確認すべきポイント、必要書類について解説します。
これから賃貸管理・賃貸経営を始めようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
賃貸経営における入居審査の重要性
入居審査は、入居後の家賃滞納や住民同士のトラブルといったリスクを避けるために欠かせないものです。
入居審査については管理会社へ委託しているケースも多いですが、最終的に入居者と契約するのは貸主であるオーナーです。
管理を任せているとしても、入居者とのトラブルが発生した場合の最終判断はオーナーの責任でおこなわなければなりません。
そのため、長期的に賃貸経営を円滑におこなうには、入居審査や入居可否の判断についての重要性を理解したうえで、管理会社と連携しながら審査をおこなう必要があります。
審査基準について管理会社と話し合うとともに、必要に応じてオーナー自身で審査をおこなうのもおすすめです。
賃貸経営における入居審査で確認すべきポイント
入居審査では、まず入居希望者の職業について確認しておきましょう。
会社員の場合は会社から家賃補助が出ているケースもあるので、できればそのあたりも確認しておきたいポイントです。
また、勤続年数が短いと、短期間で転職して退去する可能性があるので、勤続年数も聴取しておくのがおすすめです。
あわせて年収についても確認しましょう。
収入によるものの、家賃の年額が年収の25％以内に収まっているかが目安となります。
25％以内に収まっていない場合には、支払いが厳しくなり、家賃滞納や退去の可能性が高いです。
そして、連帯保証人についても、職業や年収を確認しておくのが大切です。
連帯保証人となるのは、入居者と同等の支払い能力がある家族や親族が一般的です。
収入に関しては、入居者と同等以上とするのが基本とされています。
入居審査で提出をお願いする書類
入居審査では、まず身分証明書を提出してもらいます。
顔写真付きである必要があるので、運転免許証またはパスポートのコピーなどを提出するケースが多いです。
顔写真付きの身分証明書がない場合には、保険証や住民票、学生証などをお願いしましょう。
また、収入証明書も必要です。
源泉徴収票や住民税課税決定通知書、課税証明書のいずれかを提出してもらいましょう。
まとめ
以上、賃貸経営における入居審査の重要性について解説しました。
入居審査は、家賃滞納などのトラブル回避のために重要なプロセスです。
審査では職業や年収を確認し、身分証明書や収入証明書などの必要書類をきちんと提出してもらいましょう。
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