広島・東京の不動産投資|株式会社リノゲート > 株式会社リノゲートのスタッフブログ一覧 > 賃貸物件が長期空室になってしまう原因は?その対策についても解説!

賃貸物件が長期空室になってしまう原因は?その対策についても解説!

≪ 前へ|賃貸経営を始める前に確認したい建物構造の特徴を種類ごとに解説!   記事一覧   年末年始のお休みについて|次へ ≫

賃貸物件が長期空室になってしまう原因は?その対策についても解説!

賃貸物件が長期空室になってしまう原因は?その対策についても解説!

賃貸経営をおこなううえで避けたいのは、なかなか借り手が決まらずに長期間空室の状態が続いてしまうことではないでしょうか。
空室の存在は家賃収入に直接影響するため、借り手が決まらない要因を突き止め、改善していかなければなりません。
そこで今回は、賃貸物件が長期空室となってしまう原因を3つ挙げ、それぞれの対策について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

長期空室の原因①家賃相場との乖離

物件の状態がほかの物件と比べて良いわけでもないのに関わらず、周辺の家賃相場より高い家賃が設定されていると長期空室の原因となります。
立地や間取り、築年数などの条件が似ていれば、家賃の安い物件が選ばれるのは当然のことです。
その対策として考えられるのは家賃の値下げですが、家賃収入の低下につながるため、値下げは空室対策の最終手段と考えておいたほうが良いでしょう。
この場合、効果的な対策としてフリーレントでの入居者募集が挙げられます。
フリーレントは引っ越しの初期費用の負担が減るうえに物件の価値も下がらず、貸し手と借り手の双方にメリットがある対策です。

長期空室の原因②物件の需要と供給が見合っていない

人口減少が著しいエリアにあったり、駅から離れていてバスを利用しなければならなかったりする物件は、どうしてもニーズが少なく長期空室になりがちです。
賃貸物件の需要が増えている地域もありますが、人口自体が減少しつつある現代において、長期空室は避けられない問題となっています。
とくに、築年数がある程度経った賃貸物件に入居者を呼び込むためには、物件独自の強みが必要です。
入居者特典を用意したり、近年流行しているDIYが可能な物件にしたりするなどの対策をおこなえば、需要の増加が見込めます。
駅から離れているのに駐輪場や駐車場がない場合も借り手にとって不便なので、近所に用意するべきです。

長期空室の原因③物件管理が行き届いていない

物件管理が行き届いていないと、内見に来てくれた入居希望者を逃す原因となってしまいます。
とくにエントランスなどの共有部分は内見者の目に最初に留まる場所であるため、掃除をきちんとおこない、きれいな状態を保たなければなりません。
また、長期空室となっていると、排水トラップに溜った古い水のにおいが鼻についたり、積もったほこりが目立ったりしてしまうこともあります。
不衛生な印象は入居希望者を遠ざけ空室状態が続く原因となるため、少なくとも2週間に1回は現地に赴いて物件管理をおこないましょう。
トイレ・お風呂・洗面所など水回りは水を流し、虫の死骸などがあれば片づけておくだけでも、長期空室を避けるための対策になります。

まとめ

賃貸物件の経営において、長期空室は家賃収入の減収に直結するやっかいな問題です。
空室にしないためには、その原因を究明し適切な対策をとる必要があります。
フリーレントにしたり何か強みを持たせたりなどの工夫や、こまめな物件管理が必要となるでしょう。
私たち株式会社リノゲートは、広島市を中心にさまざまな不動産情報を多数取り扱っております。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社リノゲートへの問い合わせはこちら


株式会社リノゲート メディア編集部

不動産購入・不動産売却・リノベーション・リフォームなどおうちに関することなら何でも株式会社リノゲートにおまかせください!中古一戸建て・中古マンション・新築一戸建て物件情報も豊富に取り揃えております。今後も不動産に関連した情報をご提供します。


≪ 前へ|賃貸経営を始める前に確認したい建物構造の特徴を種類ごとに解説!   記事一覧   年末年始のお休みについて|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社リノゲート
    • 〒731-0144
    • 広島県広島市安佐南区高取北1丁目7-12
    • TEL/082-872-0034
    • FAX/082-836-6563
    • 広島県知事 (2) 第10407号
  • 更新物件情報

    2024-05-17
    広島市中区堺町2丁目 一棟マンションの情報を更新しました。
    2024-05-17
    広島市中区土橋町 一棟マンションの情報を更新しました。
    2024-05-17
    広島市佐伯区皆賀4丁目 アパートの情報を更新しました。
    2024-05-17
    安芸郡府中町浜田2丁目 アパートの情報を更新しました。
    2024-05-16
    広島市佐伯区隅の浜2丁目 一棟アパートの情報を更新しました。
    2024-05-14
    アミティ白島の情報を更新しました。
    2024-05-14
    双秀ビル1・2F一部 売り店舗の情報を更新しました。
    2024-05-14
    モナークマンション都立大  売り事務所の情報を更新しました。
    2024-05-14
    パレ・ウルー 売り店舗の情報を更新しました。
    2024-05-14
    モンテ道玄坂 売り事務所の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


広島市中区堺町2丁目 一棟マンション

広島市中区堺町2丁目 一棟マンションの画像

価格
1億8,000万円
種別
一棟マンション
住所
広島県広島市中区堺町2丁目
交通
土橋駅
徒歩1分

広島市中区土橋町 一棟マンション

広島市中区土橋町 一棟マンションの画像

価格
3億6,400万円
種別
一棟マンション
住所
広島県広島市中区土橋町
交通
土橋駅
徒歩4分

広島市佐伯区皆賀4丁目 アパート

広島市佐伯区皆賀4丁目 アパートの画像

価格
2億8,000万円
種別
一棟アパート
住所
広島県広島市佐伯区皆賀4丁目
交通
五日市駅
徒歩15分

安芸郡府中町浜田2丁目 アパート

安芸郡府中町浜田2丁目 アパートの画像

価格
1億2,300万円
種別
一棟アパート
住所
広島県安芸郡府中町浜田2丁目
交通
天神川駅
徒歩15分

トップへ戻る