広島・東京の不動産投資|株式会社リノゲート > 株式会社リノゲートのスタッフブログ一覧 > 初めての大家業における賃貸借契約の流れや管理方法をご紹介!

初めての大家業における賃貸借契約の流れや管理方法をご紹介!

≪ 前へ|不動産投資における事故物件のメリット・デメリット・ポイントをご紹介   記事一覧   【初心者必見】収益物件を選ぶときの5つのポイント|広島収益物件専門|次へ ≫

初めての大家業における賃貸借契約の流れや管理方法をご紹介!

初めての大家業における賃貸借契約の流れや管理方法をご紹介!

これから不動産投資をしようと考えている方であれば、家賃収入を得るまでの流れや管理方法が気になることでしょう。
賃貸物件の管理方法には管理委託・自主管理の2種類があり、多くの大家さんは管理委託をおこなっています。
この記事では初めての大家業として、賃貸借契約までの流れ、管理委託・自主管理とは何かについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

初めての大家業①賃貸借契約までの流れ

賃貸物件のリフォームや清掃が終わって最初におこなうのは、入居者募集です。
基本的には、不動産会社に募集依頼をするため、大家さんは家賃相場や地域の慣習を参考にしつつ不動産会社と相談をおこないます。
相談内容には、敷金・礼金などの契約条件や、不動産会社に支払う広告費などが含まれます。
大家さんは入居希望者が現れたら、質問や家賃交渉の対応が必要です。
交渉成立後は、入居希望者に賃貸入居申し込み書の記入をしてもらいます。
入居希望者の連帯保証人として、家賃保証会社が設定されている場合は、このタイミングで審査がおこなわれます。
審査に通過したら契約書内容を確認して賃貸借契約完了です。

初めての大家業②管理委託とは

多くの大家さんは、管理会社に管理委託をして賃貸物件を運用しています。
管理委託をする場合、大家さんは管理会社に管理手数料を支払う代わりに、管理業務の全般を任せます。
管理業務の中には入居者募集の他に、契約更新・家賃の入金管理・クレーム対応などが含まれるでしょう。
大家さん本人が管理することも可能ですが、面倒な管理業務をする必要がなく、遠方の不動産も所有できる点から、多くの大家さんが管理委託をおこなっているのです。
そのため、大家業をこれから始めるのであれば管理委託を検討してみても良いかもしれません。

初めての大家業③自主管理とは

自主管理とは、管理委託をせずに大家さん自身が賃貸物件を管理することを指します。
管理業務を自身でおこなう代わりに、管理手数料を支払う必要がない点はメリットでしょう。
しかし、自主管理は手間と時間がかかってしまうデメリットも持ち合わせています。
常にクレームや相談などの対応をする必要があるため、大家さん1人で自主管理をするには荷が重い業務なのです。
また、大家さんが物件管理のノウハウをもっていない場合、入居者からの不満が高まり退去されてしまうケースもあります。
管理手数料の削減を目的に自主管理をしていたとしても、空室による収入減少のリスクを背負うのです。

まとめ

この記事では初めての大家業として、賃貸借契約までの流れ、管理委託・自主管理とは何かについてご紹介しました。
賃貸借契約までには、入居者募集や契約書内容の確認などの工程があります。
自主管理は業務が多いため、初めて大家さんになる方であれば管理委託を検討してみましょう。
私たち株式会社リノゲートは、広島市を中心にさまざまな不動産情報を多数取り扱っております。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

株式会社リノゲート メディア編集部

不動産購入・不動産売却・リノベーション・リフォームなどおうちに関することなら何でも株式会社リノゲートにおまかせください!中古一戸建て・中古マンション・新築一戸建て物件情報も豊富に取り揃えております。今後も不動産に関連した情報をご提供します。


≪ 前へ|不動産投資における事故物件のメリット・デメリット・ポイントをご紹介   記事一覧   【初心者必見】収益物件を選ぶときの5つのポイント|広島収益物件専門|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社リノゲート
    • 〒731-0144
    • 広島県広島市安佐南区高取北1丁目7-12
    • TEL/082-872-0034
    • FAX/082-836-6563
    • 広島県知事 (2) 第10407号
  • 更新物件情報

    2023-05-21
    広島市西区観音新町1丁目 一棟マンションの情報を更新しました。
    2023-05-21
    日本橋センチュリープラザの情報を更新しました。
    2023-05-21
    ロッコーマンション平塚の情報を更新しました。
    2023-05-21
    広島市安佐南区緑井1丁目 アパートの情報を更新しました。
    2023-05-21
    広島市中区流川 土地の情報を更新しました。
    2023-05-21
    広島市中区平野町 一棟マンションの情報を更新しました。
    2023-05-21
    西区新庄町 の情報を更新しました。
    2023-05-21
    メインステージ南麻布Ⅱの情報を更新しました。
    2023-05-21
    舟入幸町レジデンスの情報を更新しました。
    2023-05-21
    メゾンドヴィレ日本橋浜町の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


広島市中区流川 土地

広島市中区流川 土地の画像

価格
1億4,000万円
種別
売地
住所
広島県広島市中区流川町
交通
胡町駅
徒歩5分

広島市南区東荒神町の一棟アパート

広島市南区東荒神町の一棟アパートの画像

価格
1億2,580万円
種別
一棟アパート
住所
広島県広島市南区東荒神町
交通
猿猴橋町駅
徒歩6分

広島市南区東荒神町の一棟マンション

広島市南区東荒神町の一棟マンションの画像

価格
6億5,000万円
種別
一棟マンション
住所
広島県広島市南区東荒神町
交通
広島駅
徒歩10分

目黒区八雲1丁目のビル

目黒区八雲1丁目のビルの画像

価格
3億9,800万円
種別
ビル
住所
東京都目黒区八雲1丁目
交通
都立大学駅
徒歩3分

トップへ戻る