今回は、不動産投資を考えている方向けに、オーナーチェンジ物件とはなにかご紹介します。
オーナーチェンジ物件のメリット・デメリットを理解すると、他の不動産投資との違いもわかるようになります。
自分にとってどんな投資が向いているのかわかりますし、リスクについても学べるため失敗が少なくなる期待ができるでしょう。
投資候補のオーナーチェンジ物件とはどんな物件？
オーナーチェンジ物件とは、賃貸物件の種類を問わず、入居者がいる状態で売られている物件のことを言います。
もともと賃貸借契約を交わしていたオーナーが、新しいオーナーに変わった状態であるとも言えます。
入居者は変わりませんが、オーナーのみ変わったためオーナーチェンジ物件と言われるわけです。
少し特殊な仕組みとなっているため、そのシステムを理解してから投資をすることをおすすめします。
オーナーチェンジ物件に投資をするメリット
オーナーチェンジ物件は特に初心者に人気があります。
理由の1つは、すぐに家賃収入が手に入ることです。
既に入居者はいるため、入居者を募る必要はありません。
また、オーナーチェンジ物件は自己使用の制限を受けているため、相場が安くなることもメリットになります。
空室であればリフォームを必要とする場合もありますが、既に入居者は部屋に住んでいるので改装の必要もありません。
さらに、オーナーチェンジ物件は収入が見込めるため、銀行からの融資が受けやすいというのもメリットでしょう。
融資審査に通るか心配な方は、不動産投資において狙うべき物件となります。
オーナーチェンジ物件に投資をするデメリット
一方で、オーナーチェンジ物件では契約時に入居者の状況を確認しづらいことはデメリットとなります。
入居者がいる状態の部屋を閲覧することができないため、ルールを守ってくれる入居者かどうかがわかりません。
場合によっては、部屋の中を原状回復が不可能になるほど汚してしまっていて汚部屋と化していることもありえます。
現入居者の条件変更ができないため、家賃の支払い方法についても以前決められたままになることには注意しましょう。
まとめ
不動産投資をしようと考えているなら、メリットもデメリットも鑑みた上でオーナーチェンジ物件を狙ってみてはいかがでしょうか。
すぐに家賃収入が入るため投資初心者には良い投資方法です。
どんな入居者がいるかわからないデメリットに注意し、投資候補として探してみるのも悪くないでしょう。
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