広島・東京の不動産投資|株式会社リノゲート > 株式会社リノゲートのスタッフブログ一覧 > 不動産投資における利回りとは?平均的な相場や計算方法についても解説

不動産投資における利回りとは?平均的な相場や計算方法についても解説

≪ 前へ|店舗休業日のお知らせ   記事一覧   不動産投資前に押さえたいフラット35のポイントをご紹介!|次へ ≫

不動産投資における利回りとは?平均的な相場や計算方法についても解説

不動産投資における利回りとは?平均的な相場や計算方法についても解説

不動産投資で資産形成したいけれども、リスクが大きくて手を出しにくい、と一歩が踏み出せずにいる人もいるかもしれません。
不動産投資を検討する場合に、多くの人の指標になっているのが「利回り」です。
今回は投資初心者に向けて、不動産投資における利回りとは何か、平均的な相場、計算方法をわかりやすく解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資における利回りとは

利回りとは投資した金額に対して得られる見込み収益のことで、表面利回りと実質利回りの2種類があります。
表面は(年間家賃収入÷物件価格)×100で算出されます。
運営のための必要経費は考慮されず、満室を想定した値になっていますので、正確な収益力を把握できるものではありません。
一般的にマンションの広告などで表示されているのは表面ですから、注意が必要です。
実質は(年間家賃収入-諸経費)÷物件価格×100で算出されます。
ただし、諸経費については、売り出し中の段階では明確になっていないので注意が必要です。
実際の利益をどれだけ出しているかを示す値であるから、投資や経営を判断する際には実質を指標とする必要があります。

不動産投資における利回りの平均相場

投資用不動産の相場は、立地条件、築年数などにより大きく変動します。
たとえば都心部の区分マンションの場合、築20年くらいまでなら表面5.5%前後、築20~35年であれば7~8%を上回れば、購入を検討する対象物件です。
多くの投資家は自分自身の経験から判断基準を決めています。
都心部のワンルームマンションの平均は、新築4%前後、築20年まで5%前後、築20~35年は7%以上となっています。
木造一棟物件は、新築5~6%前後、中古は7~8%となっています。
投資検討のひとつの基準に過ぎませんので、低くても検討の価値があるもの、高くてもリスクが高いものに注意が必要です。

不動産投資における利回りの計算方法

前述した計算式を用いて計算方法をシミュレーションしてみます。
(計算例)部屋数10室、家賃8万円、建築費用(物件価格)1億円、ランニングコスト200万円、購入時諸経費300万円とします。

●表面は、年間家賃収入8万円×10室×12か月=960万円
●960万円÷1億円×100=9.6%
●実質は、(年間家賃収入-諸経費)÷実質物件価格(物件価格+諸経費)×100
●(960万円-200万円)÷(1億円+300万円)×100=7.38%


満室を前提に算出していますが、さらに正確な利回りを計算するためには、空室リスクを加味したところで算定する必要があります。

まとめ

利回りの平均や相場は投資対象の検討には重要な指標となりますが、あくまでもひとつの判断基準に過ぎないことを覚えておいてください。
数字だけに振り回されないで、他の条件も加味して総合的に投資物件を選べば成功する可能性が高くなるでしょう。
私たち株式会社リノゲートは、広島市を中心にさまざまな不動産情報を多数取り扱っております。
お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|店舗休業日のお知らせ   記事一覧   不動産投資前に押さえたいフラット35のポイントをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社リノゲート
    • 〒731-0144
    • 広島県広島市安佐南区高取北1丁目7-12
    • TEL/082-872-0034
    • FAX/082-836-6563
    • 広島県知事 (2) 第10407号
  • 更新物件情報

    2024-04-10
    SPACE西新宿 一棟の情報を更新しました。
    2024-04-10
    サンセイハイム代々木 売り事務所の情報を更新しました。
    2024-04-10
    HIROO SR.BLD 一棟の情報を更新しました。
    2024-04-10
    マンション渋谷並木橋 売り事務所の情報を更新しました。
    2024-04-10
    モンテ道玄坂 売り事務所の情報を更新しました。
    2024-04-10
    プリメーラ道玄坂 売り店舗の情報を更新しました。
    2024-04-10
    渋谷区千駄ヶ谷五丁目 一棟の情報を更新しました。
    2024-04-10
    神宮前COURT Ⅱ 一棟の情報を更新しました。
    2024-04-10
    ファンファンビル 一棟の情報を更新しました。
    2024-04-09
    目黒区目黒本町3丁目 一棟の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


SPACE西新宿 一棟

SPACE西新宿 一棟の画像

価格
6億1,000万円
種別
ビル
住所
東京都渋谷区代々木4丁目17
交通
参宮橋駅
徒歩5分

サンセイハイム代々木 売り事務所

サンセイハイム代々木 売り事務所の画像

価格
4,500万円
種別
店舗事務所
住所
東京都渋谷区代々木3丁目55-7
交通
南新宿駅
徒歩5分

HIROO SR.BLD 一棟

HIROO SR.BLD 一棟の画像

価格
6億6,800万円
種別
店舗事務所
住所
東京都渋谷区広尾5丁目1-23
交通
広尾駅
徒歩5分

マンション渋谷並木橋 売り事務所

マンション渋谷並木橋 売り事務所の画像

価格
2,880万円
種別
店舗事務所
住所
東京都渋谷区1丁目
交通
渋谷駅
徒歩5分

トップへ戻る